+7 (495)730-07-66
Семинары
28 октября
понедельник
Семинар: «ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: РАЗБИРАЕМ СЛОЖНЫЕ СИТУАЦИИ»
Лекторы

Каретин Марк Георгиевич

адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

Хмелевский Олег Васильевич

старший юрист BGP Litigation

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА 

  1. Система норм о строительном подряде в ГК РФ (§ 3 гл. 37 ГК РФ): общий экспертный обзор
  2. Правовые особенности договора строительного подряда. Стороны договора
    • Правовые особенности договора строительного подряда
    • Соотношение договора строительного подряда с другими договорами, используемыми в строительной сфере (долевого строительства, купли-продажи, простого товарищества и пр.)
    • Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности. Особенности привлечения субподрядчика
    • Виды договоров строительного подряда. Особенности договоров строительного подряда при производстве работ в связи с новым строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекта
  3. Существенные условия договора строительного подряда. Важные нюансы и типичные ошибки при заключении договора
    • Особенности согласования предмета договора строительного подряда
    • Подходы к определению цены договора. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). Возможность увеличения или уменьшения цены в одностороннем порядке
    • Фиксация в договоре условий об объеме и результатах работы. Правовой режим результата работы до ее сдачи заказчику
    • Условия о порядке и способах выполнения работы по договору строительного подряда; контроле заказчика за ходом и качеством работ
    • Условия об оплате работ и последствия их несоблюдения
    • Сроки в договоре строительного подряда. Отлагательные и отменительные условия. Возможность установления срока работ с момента внесения аванса или предоплаты
    • Согласование условий о предоставлении материалов и оборудования. Отчет о расходовании материалов
    • Распределение риска случайной невозможности исполнения договора и случайной гибели материалов
    • Дополнительные условия, включаемые в договор в целях минимизации договорных рисков. Распределение рисков
    • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
    • Техническая документация: состав, требования к оформлению
    • Работы, не учтенные в технической документации (смете): алгоритм действий при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ; оплата дополнительных работ; последствия выполнения подрядчиком дополнительных работ без получения согласия заказчика
    • Проблемные вопросы договора (имущественная ответственность сторон, обстоятельства непреодолимой силы и пр.)
    • Важные условия действительности договора строительного подряда. Признание договора подряда незаключенным или недействительным. Способы доказывания заказчиком незаключенности договора подряда. Способы защиты подрядчиком своих интересов в случае, когда заказчик настаивает на незаключенности договора подряда
    • Нюансы заключения договора подряда с физическим лицом
  4. Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
    • Правовой статус объекта строительства до момента приемки
    • Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения). Последствия уклонения от приемки. Судебные споры
    • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
    • Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы (ст. 723 ГК РФ в правоприменительной практике)
    • Споры о качестве: проблемные ситуации, способы доказывания. Право заказчика требовать возмещения расходов на устранение недостатков результата работы в рамках договора подряда. Экспертиза в спорах о качестве работ
    • Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
    • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ
  5. Особенности изменения и расторжения договора строительного подряда
    • Приостановление работ: правовые последствия
    • Правовые основания изменения и расторжения договора
    • Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Право на односторонний отказ от договора на основании ст.ст. 715, 717, 719 ГК РФ и по иным основаниям. Порядок одностороннего отказа от исполнения договора
    • Основания для расторжения договора в судебном порядке
    • Расчеты при досрочном расторжении договора: спорные ситуации
  6. Ответственность за нарушение договорных обязательств: виды, формы, арбитражная практика
    • Соотношение убытков и неустойки при нарушении договорных обязательств. Ответственность за неисполнение денежных обязательств
    • Расчет и взыскание убытков: новые тенденции арбитражной практики
  7. Типичные конфликтные ситуации в связи с договором строительного подряда (сквозная тема семинара)
  8. Ответы на вопросы, практические рекомендации