Собственники помещений в МКД не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения

Письмом Минстроя РФ от 12.07.2019 N 25373-ИА/04 "Об определении размера платы за содержание жилого помещения" (далее - Письмо Минстроя РФ от 12.07.2019 N 25373-ИА/04) разъяснен порядок изменения платы за содержание жилого помещения по инициативе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД).

Собственники помещений и управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и ее размер, определенный в соответствии с договором управления МКД.

В частности, собственники помещений в МКД не должны изменять размер платы за содержание жилого помещения без получения предложения об этом от управляющей организации. Такое предложение управляющая организация может вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

Если общее собрание собственников без учета предложений управляющей организации примет решение об уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, такое решение может быть признано недействительным на основании судебного акта (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

Данная позиция обусловлена тем, что уменьшение установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения порождает:

• убытки для управляющей организации, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг;
• неосновательное обогащение для собственников помещений в МКД.

Напомним, что к существенным условиям договора управления относится порядок определения (п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ):

• цены договора;
• размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• размера платы за коммунальные услуги;
• внесения такой платы.

Изменение и расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 ЖК РФ).

Порядок изменения и расторжения договора управления МКД предусмотрен п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.450-453 ГК РФ.

Следует учесть, что размер платы за содержание жилого помещения должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 г. N 5-П).

Если размер платы за жилое помещение будет снижен по решению общего собрания, управляющая организация не сможет осуществлять весь объем работ, предусмотренных договором управления.

Это повлечет для нее крупные убытки и санкции в виде административного штрафа по ч.2 ст.14.1_3 КоАП РФ:

• на должностных лиц в размере от 50000 руб. до 100000 руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет;
• на юридических лиц - от 250000 руб. до 300000 руб.

Письмо Минстроя РФ от 12.07.2019 N 25373-ИА/04 официально не опубликовано.

Напоминаем, что письма министерств и ведомств не являются нормативными актами. Содержащаяся в них информация не подлежит обязательному исполнению.

При разрешении спорных ситуаций рекомендуем вам руководствоваться нормами закона.

Данный документ находится в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Купить программу для специалистов в области эксплуатации зданий и сооружений «Техэксперт: Эксплуатация зданий» Вы сможете, заказав бесплатную демонстрацию в Вашем офисе.
Позвоните по телефону: +7(495)730-07-66.
Контактное лицо: Зорина Екатерина