Не допускается изменять в одностороннем порядке вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду

Вопрос:

Хотелось бы уточнить правила и требования изменений вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под объектом недвижимости.

Земельный участок с ВРИ культурное развитие. Земля находится в государственной собственности субъекта РФ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости (нежилое здание АЗС), которое является по факту АЗС.

Можно ли изменить ВРИ земельного участка без согласия собственника здания?

Как данная процедура происходит в СПб?

Ответ:

Вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду, изменять в одностороннем порядке не допускается: Земельный кодекс РФ содержит прямой запрет на внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, в части изменения вида его разрешенного использования.

Обоснование:

В соответствии с частью 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге регламентируется разделом 3 Общей части Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (приложение N 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524).

По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 17 статьи 39.8 ЗК РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Полагаем, что запрет, установленный пунктом 17 статьи 39.8 ЗК РФ, распространяется на обе стороны договора аренды.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Груша Герман Афанасьевич