Какие налоговые и иные риски возникнут у АО при продаже недвижимого имущества АО ниже рыночной и кадастровой стоимости?

Вопрос:

Акционерное общество работает по УСН.

По какой цене мы имеем право продать нежилое помещение по кадастровой стоимости, по остаточной балансовой или по цене, установленной независимым оценщиком? Какие налоговые и иные риски возникнут у АО (УСН 15%) при продаже недвижимого имущества АО, если стоимость сделки по договору купли-продажи будет ниже рыночной или кадастровой стоимости данного имущества?

Ответ:

Регулирование цены, по которой может быть продана недвижимость коммерческой организацией, не предусмотрено. АО, применяющее УСН, вправе продать нежилое помещение по любой стоимости. Риск контроля цены сделки со стороны налогового органа может возникнуть, только если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, и только при выполнении условий статьи 105_14 НК РФ . Иные риски, связанные с ценой сделки, отсутствуют.

Обоснование:

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Регулирование цены, по которой может быть продана недвижимость коммерческой организацией, не предусмотрено.

Как следует из пункта 1 статьи 105_3 НК РФ , в случае если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с разделом V.1 НК РФ сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.

Для целей НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.

Таким образом, АО, применяющее УСН, вправе продать нежилое помещение по любой стоимости. Риск контроля цены сделки со стороны налогового органа может возникнуть, только если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, и только при выполнении условий статьи 105_14 НК РФ .

Иные риски, связанные с ценой сделки, отсутствуют.

Лермонтов Ю.М.,
советник государственной гражданской службы III класса