Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду

Вопрос:

Прошу подобрать информацию с подробным перечнем документов, необходимых при приобретении земельного участка в аренду по Москве, МО, Тульской области у муниципальных структур.

Ответ:

Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется на торгах и без проведения торгов (при наличии соответствующих, предусмотренных Земельным кодексом РФ оснований). Уполномоченные органы муниципальных образований, входящих в поименованные в вопросе субъекты РФ, принимают решения о предоставлении земельных участков, относящихся к муниципальной собственности в соответствии с общим порядком, предусмотренным главой V.1 ЗК РФ.

Обоснование:

Процедура предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду и набор необходимых документов зависит от наличия оснований предоставления такого участка без проведения торгов (см. пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Кроме того, можно продлить договор аренды земельного участка, находящийся в муниципальной собственности, без проведения торгов по правилам, изложенным в пунктах 3-5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если основание получить участок в аренду без проведения торгов имеется, то необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка (подпункт 6 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ).

Заявление подается или направляется в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 2 статьи 39.14 ЗК РФ, приказ Минэкономразвития России от 14.01.2015 N 7).

В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

1. фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3. кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4. основание предоставления земельного участка без проведения торгов (из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ оснований);
5. вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6. реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7. цель использования земельного участка;
8. реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9. реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем (пункт 1 статьи 39.17 ЗК РФ).

Примерные формы заявлений в электронной форме размещаются уполномоченным органом на официальном сайте с возможностью их бесплатного копирования.

Если же основания предоставления участка без проведения торгов отсутствуют, договор аренды заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Для этого заинтересованное в аренде лицо может обратиться в уполномоченный орган с целью инициирования аукциона с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка (подпункт 6 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ).

Если земельный участок не был образован, то заинтересованному лицу сначала необходимо подготовить схему расположения земельного участка, обратиться с заявлением в уполномоченный орган об утверждении схемы, поставить на основании данной схемы земельный участок на кадастровый учет, а затем обратиться с заявлением в уполномоченный орган о проведении аукциона (пункт 4 статьи 39.11 ЗК РФ).

Заявление о проведении аукциона также подается или направляется в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 5 статьи 39.11 ЗК РФ).

В срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона/об отказе в проведении аукциона - в случае, если участок не может быть предметом аукциона (подпункт 9 пункт 4 статьи 39.11 ЗК РФ).

Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). Извещение о проведении аукциона размещается в сети "Интернет" и публикуется в официальных местных печатных изданиях, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона (пункты 18-20 статьи 39.11 ЗК РФ).

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок:

1. заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3. надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4. документы, подтверждающие внесение задатка;
5. сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства или заявление по форме, утв. приказом Минэкономразвития России от 10.03.2016 N 113 (для декларирования принадлежности к субъектам малого и среднего предпринимательства - если заявитель относится к субъектам малого и среднего предпринимательства) (пункт 1 и 1.1 статьи 39.12 ЗК РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лисицкая Ольга Сергеевна