Помещение для прочистки дымохода относится к общедомовому имуществу

Вопрос:

10-этажный жилой дом с нежилыми помещениями на 1 этаже. Отопление квартир - поквартирное, автономное от настенных газовых котлов с закрытой камерой сгорания, с отводом продуктов сгорания в коллективный дымоход (дымовая труба), расположенный на лоджиях жилого дома. На 1 этаже (под лоджиями) запроектировано закрытое помещение с доступом непосредственно с улицы, для обслуживания и прочистки дымохода.

Возможно ли расширить (присоединить) площадь нежилого помещения на 1 этаже за счет площади помещения, в котором находится дымоход с прочисткой? Нежилое помещение застройщик планирует продать, тогда не будет доступа к прочистке дымохода. В чьей собственности должно находиться помещение с дымоходом?

Ответ:

Это общая долевая собственность и продать его можно только при 100% согласии жильцов.

Обоснование:

Это техническое помещение - п.3.24 прил. 3 СП 54.13330.2016.

Общая долевая собственность - п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

100% согласие - ч.3 ст.36 ЖК РФ.

Но при этом все равно доступ должен быть обеспечен, т.к. это вопросы безопасности, т.е. нужно устанавливать сервитут.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Чеготова Елена Викторовна