Переустройство и капитальный ремонт МКД

Вопрос:

Есть МКД, не благоустроенный в плане нет канализации. Мы квитанции им выставляем за откачку ЖБО. Собственники хотят провести канализацию в дом, обратились с этим вопросом в Администрацию города. Нас интересует, обязательно ли в данном случае согласие всех собственников в доме на проведение канализации (это же ведь считается переустройство) в протоколе, у нас один собственник ни в какую не согласен??

Ответ:

Нет, для проведения работ по устройству канализации в МКД не обязательно получать согласия всех собственников помещений данного МКД. Подробности в обосновании.

Обоснование:

Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя, в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов (п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).

К работам капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД), среди прочих относится оборудование данных МКД системами канализации с присоединением к существующим магистральным сетям (п.3 Приложения 8 к Правилам).

Следовательно, по информации, представленной в Вашем вопросе, работы по проведению канализации в МКД относятся к работам по переоборудованию помещений и капитальному ремонту МКД.

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений, в том числе по вопросам (п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)):

• проведения капитального ремонта общего имущества;
• переустройства помещений, входящих в состав общего имущества.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД (ч.1 ст.46 ЖК).

На основании вышеизложенного следует, что для осуществления работ по устройству канализации в МКД достаточно получить согласие от большинства собственников помещений МКД, принимавших участие в данном собрании.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович