Кто может оценивать риск разрушения арендованного здания?

Вопрос:

Кто может оценивать риск разрушения арендованного здания, и каким способом это делается? За техническое состояние здания отвечает арендодатель. Может ли это делать специалист по охране труда?

Ответ:

1. Осуществить оценку риска разрушения арендованного здания возможно лишь при обследовании технического состояния данного здания. Проводить обследование технического состояния здания уполномочены работники специализированной организации.
2. Специалист по охране труда не уполномочен оценивать риск разрушения здания, его техническое состояние.

Обоснование:

1, 2. Согласно общим требованиям, ответственным за эксплуатацию (техническое состояние) здания является его собственник. Кроме того, такая ответственность может быть возложена и на арендатора данного здания (сооружения), если договором аренды предусмотрена такая ответственность (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ (далее -ГрК РФ)).

Ответственность за проведение периодических осмотров и осуществление контроля технического состояния зданий и сооружений лежит на специалистах по эксплуатации здания (ч.7 ст.55.24 ГрК РФ).

Под обследованием технического состояния здания понимается комплекс мероприятий по оценке параметров, отражающих работоспособность здания, и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта здания (п.3.4 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического).

Следовательно, осуществить оценку риска возможного разрушения здания (в том числе арендованного) можно лишь при помощи его обследования.

При этом, обследование технического состояния здания проводится специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов (п. 4.1 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

Исходя из Вашего вопроса мы поняли, что ответственным за техническое состояние здания является его собственник (арендодатель). В таком случае арендодателю необходимо провести обследование здания путем привлечения специализированной организации в целях оценки риска его возможного разрушения.

Специалист по охране труда не уполномочен проводить оценку технического состояния здания.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович