Консультация дня
Компенсация расходов по уплатеВсе консультации

Компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт в МКД

Ситуация:

В ТСЖ обратилась собственница жилого помещения, утверждающая, что с 01.01.2019 ТСЖ в квитанции обязано выставлять 1/2 от суммы за капитальный ремонт собственникам помещений, достигшим 70-ти летнего возраста, и не выставлять плату за капитальный ремонт собственникам, достигшим 80-ти летнего возраста.

Вопрос:

Просим подтвердить или опровергнуть данную информацию.

Ответ:

Нет, товарищество собственников жилья не обязано:

  • выставлять 1/2 от суммы за капитальный ремонт собственникам помещений, достигшим 70-ти летнего возраста;
  • не выставлять плату за капитальный ремонт собственникам, достигшим 80- ти летнего возраста.

Компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт предоставляется собственнику органами государственной власти субъекта РФ и не освобождает собственника от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Обоснование:

Вероятно, собственник имеет в виду Федеральный закон от 29.07.2018 N 226-ФЗ "О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.2018 N 226-ФЗ)).

Федеральным законом от 29.07.2018 N 226-ФЗ внесены изменения в ч. 2.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ):

с 01.01.2019 предусмотрена возможность предоставления законом субъекта РФ компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт проживающим в составе семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

До 01.01.2019 такая возможность допускалась в отношении проживающих в составе семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов

С учетом внесенных изменений законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий следующим категориям собственников (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ):

а) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста:

  • 70 лет, - в размере 50 процентов;
  • 80 лет, - в размере 100 процентов;

б) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста:

  • 70 лет - в размере 50 процентов;
  • 80 лет - в размере 100 процентов.

Далее рассмотрим порядок предоставления компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт указанным категориям граждан.

Взнос на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирном доме включен в состав платы за жилое помещение (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

По общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 169 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются только собственниками помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 169 ЖК РФ):

  • признанном аварийным и подлежащим сносу;
  • в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч.1 ст. 171 ЖК РФ).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (ч.1 ст. 160 ЖК РФ).

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ч.3 ст. 160 ЖК РФ).

Возможность перечисления денежных средств из бюджета непосредственно лицу, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть предусмотрена законом субъекта РФ только в отношении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 7 ст. 159 ЖК РФ). В отношении компенсация такой возможности не предусмотрено.

Таким образом, предоставление компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт носит компенсационный характер и не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за капитальный ремонт.

Кроме того, для получения компенсации собственник должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, а не в товарищество собственников жилья.

В рассматриваемой ситуации рекомендуем в ответе собственнику указать на необходимость обращения в органы государственной власти субъекта РФ, уполномоченные на оформление компенсаций (как правило, это учреждения социальной защиты населения).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Аксенова Надежда Николаевна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.