Информирование жителей МКД об изменении платы за ЖКУ

Ситуация:

С 01.02.19 МКД изменен тариф за содержание и текущий ремонт.

Вопрос:

1. Какие штрафные предусмотрены, если жители не были уведомлены?
2. Как управляющая организация обязана уведомить жителей?
3. Обязана ли управляющая организация разместить информацию на платежных документах?

Ответ:

1. Штрафные санкции, которые предусмотрены за нарушение порядка уведомления жителей об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт приведены в Обосновании.
2. Порядок и сроки уведомления жителей об изменении тарифа на содержание и текущий ремонт приведены в Обосновании.
3. Прямой обязанности разместить информацию об изменении тарифа платы за содержание и ремонт на платежных документах, действующее законодательство не содержит. Но размещение такой информации на платежных документах может являться одним из способов письменного уведомления жителей об изменении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Обоснование:

1. За нарушение управляющей организацией требований к уведомлению потребителей об изменении размера платы за содержание и ремонт, в том числе в случае нарушения сроков уведомления, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности в виде штрафов размере:

1. за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований (ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ):
   - для должностных лиц: от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет;
   - для юридических лиц: от 250 000 до 300 000 рублей;
2. за не размещение информации в соответствии с законодательством РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных порядка, способов и (или) сроков размещения информации (ч.2 ст. 13.19.2 КоАП РФ):
   - для должностных лиц: от 5 000 до 10 000 рублей или предупреждение;
3. за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ):
   - для должностных лиц: от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет;
   - для юридических лиц - от 150 000 до 250 000 рублей.

2,3. Управляющая организация обязана в письменной форме информировать собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок: не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч. 13 ст.155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Информацию об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация обязана размещать (пп.пп."б", "в", "г" п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила), ч. 13 ст.155 ЖК РФ):

1. на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
2. на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации.

Срок: не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом (пп.пп."б", "в", "г" п. 31 Правил).

При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и исключении стоимости услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов из платы за содержание жилого помещения управляющая организация обязана известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения в срок не позднее 10 дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.8.1 ст.23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации").

2) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п.п. 7.1 .1-7.1.3 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 29.02.2016 N 74/114/пр, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 N 74/114/пр (далее - Состав).

Срок: Не позднее 10 дней со дня подписания протокола общего собрания об изменении размера платы за содержание и ремонт (п.п. 7.1 .1-7.1.3 раздела 10 Состава).

Требования об обязательном размещении информации (уведомления) о повышении платы за содержание жилого помещения действующее законодательство не содержит.

Однако на практике такое уведомление обычно включается в текст платежных документов.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Аксенова Надежда Николаевна