Дефекты, угрожающие нормальной эксплуатации здания

Вопрос:

Какие дефекты, выявленные при эксплуатации здания, представляют угрозу для его нормальной эксплуатации? Что делать при их обнаружении?

Ответ:

1. Примеры дефектов, представляющих угрозу для нормальной эксплуатации здания, приведены в Обосновании.
2. При обнаружении таких дефектов необходимо провести обследование.

Обоснование:

1. Действующим законодательством не установлен единый конкретный перечень дефектов, при которых имеется угроза для нормальной эксплуатации здания.

Однако на практике в качестве примеров выделяют следующие дефекты:

• вертикальные трещины в кирпичных столбах;
• выпрямление кирпичного свода;
• продавливание железобетонных перекрытий;
• трещины по перекрытиям;
• отслойка бетона у плиты;
• сильная коррозия арматуры;
• потеря устойчивости металлических элементов ферм;
• гниение деревянных конструкций.

Все вышеописанные дефекты снижают несущую способность конструкции или способствуют ее перегрузу.

Следовательно, создается угроза обрушения такой конструкции, а значит и угроза для нормальной эксплуатации здания.

2. Обнаружение вышеуказанных дефектов является основанием для проведения обследования здания (п. 4.2 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (далее - СП 13-102-2003), п. 3.4, 4.4 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (далее - ГОСТ 31937-2011)).

В результате проведенного обследования будет установлена возможность или невозможность дальнейшей эксплуатации здания (п. 4.5, 11.2 СП 13-102-2003, п. 5.1.2, 5.1.5 ГОСТ 31937-2011).

Таким образом, при обнаружении в ходе осмотра здания ранее упомянутых дефектов необходимо провести обследование такого здания.      

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна